מי הן 10 הערים בישראל שהכי מושכות משקיעים בנדל"ן – ומה התשואה? - אבני דרך
*9663
contactUs
מי הן 10 הערים בישראל שהכי מושכות משקיעים בנדל"ן – ומה התשואה?
ממחקר עתיד ניהול משכנתאות עולה שתל אביב נמצאת בראש טבלת המשקיעים, אחריה אילת וחיפה. שיאנית התשואה – באר שבע עם 7.2%. 

"עליות המחירים במרכז הארץ גרמו לחלק מהמשקיעים לחפש אלטרנטיבות בערי הפריפריה, עם זאת, בתל אביב יש ביקושים קשיחים בגלל הסיכונים הנמוכים ובגלל שאנשים רוכשים דירה להשקעה היכן שהם היו רוצים לגור
", אומר רן בן אברהם, סמנכ"ל בצמח המרמן, יזמית פרויקט בצלאל בתל אביב.

ממחקר עתיד ניהול משכנתאות, המתמחה במחזור משכנתא ופתרונות מימון למחצית הראשונה של 2013 עולה ששיעור המשקיעים הגבוה ביותר נחלק בין ערים במרכז המקנות תשואה נמוכה יחסית על ההשקעה אך בעלות פוטנציאל השבחה לנכס וסיכון נמוך, וערים בהן הסיכון גבוה יותר ופוטנציאל ההשבחה נמוך, אך שיעור התשואה הוא גבוה יחסית.  לדברי עידן אלקבץ, מנכ"ל משותף בחברת עתיד ניהול משכנתאות "חשוב להבין שעל אף החמרות המיסוי וההגבלות על המשקיעים, כל עוד אין אלטרנטיבות השקעה אטרקטיביות והריביות על המשכנתא נותרות נמוכות מאוד – ההשקעה בנדל"ן תימשך".

בצמרת הטבלה נמצאת תל אביב, כששליש מהרוכשים בה הם משקיעים. ערך דירה ממוצעת הנרכשת בה עומד על כ-2.4 מיליון שקל והמשכנתא על כ-1.5 מיליון. שיעור התשואה בה עומד על 2.5% בלבד. לדברי רן בן אברהם, סמנכ"ל הייזום והשיווק בצמח המרמן היזמית של "פרויקט בצלאל" בתל אביב ופרויקטים נוספים בכל הארץ,"עליות המחירים במרכז הארץ גרמו לחלק מהמשקיעים לחפש אלטרנטיבות בערי הפריפריה, עם זאת, בתל אביב יש ביקושים קשיחים מצד המשקיעים בין השאר בגלל הסיכונים הנמוכים וגם בגלל שבמידה מסוימת אנשים רוכשים דירה להשקעה היכן שהם היו רוצים לגור. אם אני מנתח את המשקיעים שרכשו לדוגמה בפרויקט בצלאל אני רואה שמדובר במשקיעים מכל הארץ בסביבות גיל 40-50".

במקום השני נמצאת העיר הדרומית ביותר בישראל – אילת. שם שיעור המשקיעים עומד על 31%, מחיר דירה ממוצעת נמוך בכ-64% מבתל אביב ועומד על 860 אלף שקל, המשכנתא הממוצעת על 594 אלף שקל ושיעור התשואה הוא גבוה בהחלט – 6.5%. במקום השלישי נמצאת חיפה, עם 30% משקיעים, דירה ממוצעת במחיר של 907 אלף שקל ומשכנתא בגובה 635 אלף שקל; שיעור התשואה עומד על 5.8%.

בת ים נמצאת במקום הרביעי מבחינת יעד לרכישת דירה להשקעה עם 28% משקיעים, מחיר דירה ממוצעת של כ-1.1 מיליון ומשכנתא בגובה של כ-714 אלף שקל; התשואה על ההשקעה עומדת על 4.6%. ברמת גן כ-27% מהרוכשים הם משקיעים, שווי דירה ממוצעת עומד על 1.6 מיליון ומשכנתא על 973 אלף שקל ו-3.8% תשואה. אחריהן, לפי הסדר, לוד (משקיעים:26%; תשואה: 5.2%), רמת השרון (משקיעים: 26%; תשואה: 3.2% ), טבריה (משקיעים: 26%; תשואה:6.8%), באר שבע (משקיעים: 25%; תשואה:7.2%) ודימונה (משקיעים:25%; תשואה: 6.4%).

 
עיר שיעור משקיעים מחיר ממוצע דירת 4 חדרים משכנתא ממוצעת תשואה (החזר על ההשקעה)
תל אביב 33%        2,385,000       1,478,700 2.50%
אילת 31%             860,648          593,847 6.50%
חיפה 30%             907,214          635,050 5.80%
בת ים 28%          1,098,780          714,207 4.60%
רמת גן 27%          1,621,410          972,846 3.80%
לוד 26%             720,449          504,314 5.20%
רמת השרון 26%          2,539,911       1,523,947 3.20%
טבריה 26%             550,545          385,382 6.80%
באר שבע 25%             751,109          525,776 7.20%
דימונה 25%             466,188          326,332 6.40%
 

* נתוני עתיד ניהול משכנתאות של המחצית הראשונה של 2013, המשקללים גם את נתוני משרד השיכון של החודשים הראשונים של השנה.

לדברי עידן אלקבץ, מנכ"ל משותף בעתיד ניהול משכנתאות, שיאנית התשואה מבין ערים אלו היא באר שבע, עם 7.2% תשואה. "על אף שהנתונים הרשמיים של התשואה כפי שעולה מנתוני משרדי הממשלה השונים הם מעט נמוכים יותר, הסיבה לכך היא מהות הרכישות הנפוצות של המשקיעים בבאר שבע. בצד רכישות אחרות, גם בבנייה חדשה, ישנם הרבה משקיעים רוכשים דירה במחיר נמוך יחסית למרכז הארץ, ומחלקים אותה ל-2 ואף 3 יחידות דיור ומשכירים לסטודנטים – שכר הדירה והתשואה בהתאם."

יורם אביסרור סמנכ"ל השיווק של חברת אביסרור משה ובניו, הבונה את פרויקט מגדלי אביסרור ופרויקטים נוספים בבאר שבע, מציין כי, "עולה שמרבית המשקיעים בוחרים לרכוש דירות בבנייה נמוכה או לכל היותר בקומות הנמוכות של מגדלי היוקרה, כשעיקר רצונם זו תשואה גבוהה על ההשקעה. זאת לעומת משפרי הדיור ורוכשי דירות למגורים שככלל מעוניינים יותר בקומות הגבוהות, בלופטים, או בפנטהאוזים היוקרתיים, המחפשים נוחות ואיכות חיים".
 
סיפורי הצלחה
רוצים לדעת עוד? השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.
כל הזכויות שמורת לאבני דרך 2017 ©
fusion-studio